Le lotissement de Saoutegrue, qui se situe au nord de Garein (Route de Vert), comprend douze lots d’une superficie moyenne de 2100 mètres carrés.

A chaque lot s’applique trois zones de constructibilité :

- Zone 1 : réservée à la maison d’habitation d’une emprise qui ne peut dépasser 30% du terrain,

- Zone 2 : réservée aux dépendances de plus de 20 mètres carrés d’une emprise qui ne peut dépasser 20% du terrain,

- Zone 3 : zone inconstructible (sauf dépendances de moins de 20 mètres carrés) d’une emprise au moins égale à 50% du terrain.

L’étude préalable du quartier de Saoutegrue a été menée en avril 2000 par un bureau soustonnais.

Le document, d’une vingtaine de pages environ, est composé de quatre grandes parties : présentation globale, état des lieux, étude du projet urbain et paysager et conclusion.

Cette étude préalable, d'un coût de 14 485 euros TTC (et subventionné à hauteur de 5 297 euros TTC par le programme Leader +), a ainsi permis de concevoir le schéma d’organisation générale et les prescriptions que devra respecter l’aménagement au niveau des parties communes et des lots privatifs.

Ce schéma s’est ensuite traduit par l’élaboration du Plan d’occupation des sols (en cours à l’époque) et par la rédaction du règlement de lotissement.

Le règlement de lotissement instaure des règles architecturales dont (entre autres) :

- l'obligation de cohérence dans l’orientation des habitations (implantations en alignement impossible),
- l’emprise au sol ne peut excéder 30% de la surface du lot,
- les ouvertures doivent être plus hautes que larges,
- les garages dans le volume des maisons sont interdits (idée d’annexe),
- les clôtures et portails pleins sont déconseillés…

Dans les Landes, quatre communes se sont engagées dans des opérations de lotissements fondées sur le respect de leur histoire et de leur identité. Il s’agit de Retjons, Morcenx, Garein et Labrit.

Ces « quartiers landais » ont été étudiés à partir de 1998, à l’initiative de l’association A.I.R.I.A.L, suivant le concept d’airial résidentiel moderne. Dans les quatre cas cité plus haut, les élus ont fait le choix d’un nouvel espace constructible, et ce, dans le cadre du programme LEADER + dans la Haute Lande.

Les communes ont majoritairement fait appel à un architecte conseil du CAUE (excepté Garein qui a présenté son dossier à titre indicatif).

Pour en savoir plus sur le programme Leader +, cliquez sur :
http://www.airial-hautelande.org/leadplusdoc.htm

Le coût total de la construction du quartier est de 149 945 euros TTC. Le financement du projet s’est réparti ainsi :

- programme Leader + : 24 484 euros TTC
- subvention de l’Etat sur les crédits du Ministère de l’intérieur pour Travaux divers d’intérêt local : 19 208 euros TTC

L’ensemble des parcelles a été vendu, au prix de 6,40 euros le mètre carré.